土地がすでに決まっている場合でも、最初のご相談からお引渡しまで、
おおよそ1年程度かかることが多いです。

打合せがとてもスムーズに進んだ場合は、6〜7か月ほどでお引渡しできたケースもあります。
ただし、これは土地・間取り・仕様・住宅ローンなどが手戻りなくかなりスムーズに進んだ場合です。

打合せは２、３週間に１回程度、打合せ時間は２時間程度のケースが多いです。

遠方にお住まいはZOOM会議などで、直接お会いする回数を減らしたり、
お客様のご要望によって変更できます。

実際の家づくりでは、途中で迷ったり、変更したくなったりすることもあります。
そのため、余裕を持ったスケジュールで考えておくことをおすすめします。

サトー住販での家づくりは、おおまかに次のような流れになります。

＜ サトー住販 ・ 家づくりのステップ ＞

1️⃣ どんな家が理想か考える
2️⃣ 資金計画をざっくり考えてみる
3️⃣ 建てたいハウスメーカーやビルダーに相談する
4️⃣ 土地探し
5️⃣ 間取りなどを決め、建築予算決め
6️⃣ 住宅ローンの仮審査を行う
7️⃣ 実施設計 打合せ
8️⃣ ご契約（請負契約・不動産売買契約）
9️⃣ 地鎮祭後、住宅 着工　・・・約4，5ヶ月
10　工事完了後、お引渡し・ご精算

5 間取り・予算決めと、6 住宅ローンの仮審査は同時並行にすすめる場合も多いです。

特に家づくりで時間がかかりやすいのは、土地探しに難航するケースです。

「今の学区内で探したい」
「実家の近くがいい」

このように条件が多くなるほど、土地探しは長期化しやすくなります。
場合によっては、数年がかりの家づくりになることもあります。

もちろん、土地は一生に関わる大事な選択ですので、妥協しすぎる必要はありません。
ただ、近年は建築費の上昇も大きくなっています。

そのため、理想の土地を何年も待つよりも、
今ある選択肢の中から、暮らしやすい土地を選ぶことが家づくりの近道になります。

Q ③ 予算はどうやって決めればいいの？

家づくりでは、誰でもできるだけ建築費を抑えたいと考えると思います。
それは当然のことです。

ただし、近年はコロナ禍以降の物価高に加え、資材価格や設備価格の上昇が続いています。
さらに、2026年の中東情勢の影響もあり、今後も建築資材や原油由来の製品価格が不安定になる可能性があります。

そのため、家づくりの予算は、余裕を持って考えることが大切です。

土地代は、金額が決まっていれば資金計画に組み込みやすいです。
一方で、建築費や外構工事は、打合せを進める中で金額が変わることがあります。

そのため、最初の段階では、
想定よりも1割ほど多めに予算を見ておくくらいが安心です。

10年以上前であれば、
山形県内で土地・２階建て・床面積35坪程度で、3,000万円で家づくりを考えられた時代がありました。

しかし、今の感覚で注文住宅を考えると、土地代・建物代・外構費・諸費用を含めて、
3,000万円台で思い通りの家を建てることは、かなり難しくなってきています。

ローコスト系のハウスビルダーの規格住宅であっても、
土地込み、新築２階建てで総額3,000万円以内に収めるのは相当な難易度のはずです。

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一方で、すでに完成している建売住宅であれば、
2,000万円台の物件が見つかることもあります。
ただし、その場合も注意が必要です。

たとえば、

・☑ カーポートは含まれているか
・☑ エアコンや給湯器は含まれているか
・☑ 外構工事はどこまで含まれているか
・☑ 断熱性能はどの程度か
・☑ 耐震等級は証明できるか
・☑ 長期優良住宅に対応しているか

このような点は、事前に確認しておくことをおすすめします。

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注文住宅の場合は、山形県内の現在の価格感として、
土地から購入して注文住宅を建てる場合、
総額4,000万円以上を見込むケースが大半になってきています。

もちろん、土地の価格や建物の大きさ、仕様、外構工事の内容によって金額は変わります。
ただ、昔の価格感のまま家づくりを始めてしまうと、
途中で大きなギャップを感じてしまうかもしれません。

家づくりの資金計画では、次のような費用を考える必要があります。

• ☑ 土地代
• ☑ 建物本体価格
• ☑ 諸費用（登記費用・住宅ローン手数料・仲介手数料・火災保険料など）
• ☑ 外構工事費（カーポート、土間コン、外物置、境界塀、植栽など）
• ☑ 家具・家電の購入費
• ☑ 引っ越し代

このように、家づくりには建物本体価格以外にも多くの費用がかかります。

また、今現在の毎月の支出がはっきりわかっていない方は、まず家計の見える化をしてみることをおすすめします。

「毎月いくらまでなら無理なく返済できるのか」
「教育費や車の維持費も含めて大丈夫か」
「将来のメンテナンス費用も考えられるか」

このあたりまで整理しておくと、安心して家づくりを進めやすくなります。

新築住宅はもう考えられないお客様には、中古住宅リノベの選択肢もあります。

サトー住販では、担当者が設計だけでなく、資金計画や住宅ローンのご相談まで対応できます。
家づくりにかかる総額がわからない方も、まずはお気軽にご相談ください。

※ 今年の建設業界の状況、なぜ建築費が上がっているのかをまとめた記事はこちらです ↓

Q ④ 家づくりはどこに頼むのが正解？

これも、よくいただく質問です。

結論から言うと、どこを選ぶのが正解というよりも、
自分たちの家づくりに合っている会社を選ぶことが大切です。

大手ハウスメーカーには、ブランド力や商品力、全国規模の安心感があります。
展示場やカタログも充実しており、完成イメージをつかみやすいというメリットがあります。

一方で、地元ビルダーには、地域の気候や土地事情に詳しいという強みがあります。

たとえば山形県では、冬の寒さや積雪、夏の暑さへの対策が欠かせません。
同じ山形県内でも、地域によって積雪量や土地の条件は異なります。

地元ビルダーであれば、その地域で暮らす方に合わせた
設計や、土地探し、資金計画のご提案がしやすいという特徴があります。

また、建てた後のメンテナンスや相談がしやすいことも、地元ビルダーの大きなメリットです。

家は建てて終わりではありません。
住み始めてからの点検や修繕、将来のリフォームまで考えると、
長く相談できる会社を選ぶことが大切です。

会社を選ぶときは、価格だけで判断するのではなく、

・住宅性能に納得できるか
・担当者に相談しやすいか
・資金計画をきちんと説明してくれるか
・建てた後の対応も安心できるか
・自分たちの希望をきちんと聞いてくれるか

このような点も確認してみてください。

サトー住販は、寒河江市・山形市を中心に、
地元で70年以上の実績がある地域ビルダー 兼 不動産屋です。
サトー住販のJGSmart住宅は、住宅性能に特化した、
電気代を気にしないで暮らせる家づくりをご提案しております。
詳しくは、下記をタップもしくはクリックください。

◆ まとめ

家づくりを始めたばかりの頃は、わからないことが多くて当然です。

大切なのは、最初からすべてを決めようとすることではありません。

まずは、

・どんな暮らしをしたいのか
・何を優先したいのか
・予算はどのくらいまでなら無理がないのか
・土地から探すのか、建物から考えるのか

このあたりを少しずつ整理していくことが大切です。

家づくりは、間取りやデザインだけでなく、土地、資金計画、住宅ローン、住宅性能、将来の暮らし方まで関わってきます。

だからこそ、早い段階で相談できる相手・会社を見つけておくと安心です。

サトー住販では、土地探しから設計、資金計画、住宅ローンのご相談まで、
家づくりをトータルでがっつりサポートしています。

「何から始めればいいかわからない」
「予算感だけでも知りたい」
「土地探しから相談したい」

という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

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記事作成：株式会社サトー住販 佐藤桂 (一級建築士・宅建士)