これから家づくりを検討されている方にとって、
「ZEH」や「長期優良住宅」という言葉を耳にする機会は増えているのではないでしょうか。

今回は、せっかく新築住宅を建てるなら、ZEHや長期優良住宅にこだわることで得られるメリットを、
できるだけわかりやすくご紹介します。

◆補助金のメリット

まずは、家づくりで大きなポイントになる「補助金」です。

例えば弊社のご提案の場合、以下のような補助金が活用できます。

・国のGX補助金：約125万円
・山形県 省エネパッケージ補助金（設備のみ）：約72.6万円
・寒河江市
　┗ 子育て定住住宅建築補助金：50万円
　　または
　┗ 住宅建築推進事業：30万円

条件やタイミングが合えば、
最大で約247.6万円（または227.6万円）の補助金が受けられます！！

サトー住販では、国のGX補助金をはじめ、各種補助金の申請代行も行っております。

※補助金は予算枠や年度によって変動するため、早めの計画が重要です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

他市の独自の新築住宅 補助金は、
・山形市は、市産材を使用した家づくり支援
　山形市産材を利用して新築した方に50万円(1棟)の助成があります。
　※ただし、山形市産材を使った家づくりが得意なメーカーに頼む必要があります。

・天童市は、住むならてんどう！新築住宅取得応援事業
　子育て世帯・若者世帯が天童市に転入した場合、最大 ４５万円(1棟)
　一般世帯かつ転入の場合、最大20万円(1棟)

・東根市は、東根市省エネ住宅普及促進事業費補助金
　やまぽっかの家(省エネ住宅)を新築、または購入する方に対して１棟３０万円(1棟)

※その他の市でも新築住宅を助成する施策はあります。

◆フラット35の金利優遇メリット

ZEHや長期優良住宅は、住宅金融機構のフラット35 住宅ローンでも優遇があります。

弊社仕様の場合、
金利引き下げポイントが最大4ポイント付与されます。

さらに
・子どもがいる世帯
・移住世帯
などの場合は追加ポイントも加算されます。

実際の弊社のお客様の実例では

4ポイント（ZEH・長期優良住宅）
＋2ポイント（子ども2人）
＋2ポイント（寒河江市 地域連携型・子育て支援）
＝合計8ポイント

➡ 当初10年間で▲1.0％の金利優遇を受けた方がいます。

8ポイントのお客様の場合、
借入4,500万円であれば、毎月約2万円が10年間優遇されることになりますので、
240万円ほどの利息が優遇されます。

＜参考＞住宅金融支援機構：【フラット35】子育て+金利引き下げ早わかり(簡易版)

余談ですが、
これまでは35年が住宅ローンの前提でしたが、
最近では、完済年齢を考慮して最長50年の「フラット50」も選択可能です。
※完済時に80歳になる借入年数になります。

フラット50でも、金利優遇制度が使えます！

◆税制面のメリット

長期優良住宅・認定低炭素住宅の認定を取得している住宅であれば、
住宅ローン控除は、
若者・子育て世帯であれば、最大5,000万円まで、
その他の世帯は最大4,500万まで、
13年間、年末残高の0.7％が控除されます。

＜画像出典＞SUUMO：2026年度_住宅ローン控除や贈与税、税制改正でなにがどう変わる？【得する住宅税制ガイド】

フラット35で借入4500万円、期間35年、住宅ローン金利2.6％（当初10年-1.0％優遇で計算)の場合、